我國建造的所有商品房都屬于房屋工程,而這種房屋恰恰是老百姓長期居住的建筑,所以房屋工程至關(guān)重要的要素就是質(zhì)量一定要保證是合格的,只有質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)且有質(zhì)保期的房屋才能讓老百姓購買居住或使用。那么,房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期是多少年?
一、房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期是多少年?
國家規(guī)定的房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期年限是:
(一)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
(二)關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”
(三)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: a 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限); b 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; c 供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; d 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年; e 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定; f 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
綜上所述,房屋工程質(zhì)量保質(zhì)期在老百姓去購買房屋時簽訂的買房合同中就會有相關(guān)的條款作出明確的規(guī)定,一般來說賣方的房地產(chǎn)公司會直接負(fù)責(zé)房屋的一切保修工作,而保修期也會在房地產(chǎn)將房屋產(chǎn)權(quán)交給戶主的那一天開始計算。如果有這方面的疑問可以在線咨詢。
現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么
市政道路工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)工程質(zhì)量管理條例2020
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
貨物運(yùn)輸合同存在漏洞如何應(yīng)對
2021-01-26普通合伙企業(yè)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
2021-03-22借條上的名字寫錯了怎么辦
2021-01-05什么是同居協(xié)議,同居協(xié)議有效嗎
2020-12-14虛假公司簽的合同是否無效
2021-02-21微信聊天記錄能否作為證據(jù)
2021-02-28什么是商品房,商品房的價格由什么構(gòu)成
2021-03-04雇傭關(guān)系受傷怎么賠
2020-12-11現(xiàn)金價值的扣除的問題有哪些
2021-02-17投保車輛中的免責(zé)條款
2021-02-01保險合同代理代理方需要承擔(dān)哪些法律義務(wù)
2020-11-18本案保險合同中的免責(zé)條款是否有效
2021-02-22什么是聯(lián)合人壽保險?
2021-01-08保險公司賠償多久能到賬
2021-02-03保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26保險合同簽字由配偶簽字有效嗎
2020-12-01保險經(jīng)紀(jì)人四作用
2021-01-04弱體
2021-03-13土地承包的含義是什么
2021-02-10土地轉(zhuǎn)讓申請怎么寫
2021-01-17