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房產(chǎn)交接中的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-11 · 358人看過

房屋達到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認為，房屋雖然進行了驗收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進行交接。實際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件(住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)，其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應(yīng)當與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風險仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔。

因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無論購房者是否認可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應(yīng)當注意，對交付的房屋存在疑問時，應(yīng)通過有關(guān)機構(gòu)、采取合法途徑進行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認為質(zhì)量有問題，而開發(fā)商已提供竣工驗收合格證明的，可要求有權(quán)機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定；認為面積有差異的，可請求有測繪資質(zhì)的單位進行復測；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。

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