一、房地產(chǎn)轉讓的條件

(一)房地產(chǎn)轉讓條件，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

(二)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

二、哪些房產(chǎn)不能轉讓

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。根據(jù)國家規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能轉讓：

1?、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉讓：(1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的;(3)屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。轉讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書;

2?、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

3?、依法收回土地使用權的;

4?、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

5?、權屬有爭議的;

6?、未依法登記領取權屬證書的;

7?、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

綜合上面的介紹，房地產(chǎn)轉讓有嚴格的法律規(guī)定，要交納相應費用。相信大家看了上面介紹后，對于房地產(chǎn)轉讓的條件是什么的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。