設立房地產公司條件

設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件：

(一)有100萬元以上的注冊資本;

(二)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

(三)省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

房地產公司的特征

經(jīng)營對象的不可移動性

不管是房地產開發(fā)公司、中介服務公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類公司產生直接的影響。而對于房地產公司來說，不動產不具有實體的流動性，房地產公司提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著于固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產公司的經(jīng)營績效至關重要。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經(jīng)過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此，房地產公司經(jīng)營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆?/p>

業(yè)務形態(tài)的服務性

無論房地產開發(fā)公司、房地產中介咨詢服務公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務活動的性質來看，主要是提供某種服務。

在房地產開發(fā)公司從事經(jīng)營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協(xié)調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發(fā)公司經(jīng)營活動的主要內容。

對于房地產中介服務和物業(yè)管理公司來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介公司就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的是房地產各類服務。物業(yè)管理公司實際上就是對房地產物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務的公司。這種特性決定了房地產公司的服務態(tài)度和服務質量至關重要。

經(jīng)營活動的資金和人才密集性

房地產公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發(fā)公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：

一方面房地產公司需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優(yōu)良的投資渠道;

另一方面，二者結合使整體經(jīng)濟的抗風險能力下降，一旦房地產價格下跌或者房地產公司經(jīng)營不善，可能會造成金融體系動蕩，進而危及整個國民經(jīng)濟的安全。

所謂人才密集型是指在房地產開發(fā)、中介咨詢、代理、物業(yè)管理過程中，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類、經(jīng)濟分析類、金融類等。房地產開發(fā)公司在實際經(jīng)營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、項目管理、各專業(yè)領域協(xié)調等知識和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產開發(fā)。對于普通房地產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業(yè)的公司公司無法在短時間內掌握與房地產相關的專業(yè)知識，通常在交易過程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專業(yè)化的中介服務公司提供了經(jīng)營空間。

經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性

在房地產公司經(jīng)營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現(xiàn)在：

一是行業(yè)的市場規(guī)模較大，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動作用。

二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。

三是房地產行業(yè)競爭者的數(shù)量較大，但有較大實力的公司數(shù)量則較少，市場競爭強烈，公司經(jīng)營過程中面臨的不確定性較強。

四是房地產用戶的數(shù)量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。

五是房地產業(yè)進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業(yè)需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙;另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業(yè)的轉移成本也相當高。

六是房地產公司由于其資金量投入大、風險高，公司經(jīng)營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業(yè)資金進入房地產業(yè)的主要因素。

綜上所述我們可以清楚知道，設立房地產公司，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還要滿足設立公司的基本條件。而且房地產公司有著多樣的特征，如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。