房產(chǎn)原值包含哪些

房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部的國(guó)家稅務(wù)總局的對(duì)于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問(wèn)告訴》(財(cái)稅[2008]152號(hào))第一條就是對(duì)根據(jù)房產(chǎn)的原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價(jià)計(jì)算交納房產(chǎn)稅。房子原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)管帳制度規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。

《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)置辦的不需求通過(guò)締造進(jìn)程即可運(yùn)用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際付出的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。依此規(guī)則：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為置辦中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

1自建的房子

需求供給原土地申請(qǐng)運(yùn)用、建房申請(qǐng)等費(fèi)稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計(jì)總和;

2采購(gòu)的商品房

原開(kāi)發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和;

3采購(gòu)的二手房

本來(lái)房主交易時(shí)的營(yíng)業(yè)稅確定交納、個(gè)稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和;

4拍賣的房子

原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計(jì)總和;

5屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子

如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來(lái)歷分類。

房產(chǎn)原值如何計(jì)算

依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)則，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算交納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算交納的，稅率為1.2%;而現(xiàn)行房產(chǎn)稅方針提出了;應(yīng)稅房產(chǎn)原值。詳細(xì)為：

1.工業(yè)用處房產(chǎn)，以房子原價(jià)的50-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

2.商業(yè)和別的用處房產(chǎn)，以房子原價(jià)的70-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

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