房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議

本補(bǔ)充協(xié)議根據(jù)(x?)房買賣契字(x?)號(hào)房地產(chǎn)買賣契約(以下簡(jiǎn)稱：契約)第八條訂立，經(jīng)雙方同意共同約定以下事宜：

一、根據(jù)契約第一條所涉房產(chǎn)，房款為人民幣(大寫(xiě))?元：?￥元采用向?(以下簡(jiǎn)稱：銀行)申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款方式支付房款。

二、雙方共同依照銀行辦理購(gòu)房按揭有關(guān)程序規(guī)定，將契約所涉房產(chǎn)在其指定的房地產(chǎn)評(píng)估單位評(píng)估。

三、乙方應(yīng)在上述評(píng)估報(bào)告作出后三日內(nèi)將首期房款元匯入銀行指定的帳號(hào)?(帳號(hào)：)，首付款在按揭銀行凍結(jié)，貸款元整，待銀行按揭貸款手續(xù)辦理完成以后首付款與貸款合計(jì)元，由銀行直接劃撥給甲方。首付款逾期未匯入視為違約，按契約第五條執(zhí)行。

四、補(bǔ)充契約第三條。房屋移交給乙方時(shí)，甲方將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出，并結(jié)清該房屋所有費(fèi)用，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。逾期未移交房屋視為違約，按契約第五條執(zhí)行。

五、針對(duì)契約第七條，雙方約定契約所涉房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)等六項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、本宗交易由丙方提供中介服務(wù)，乙方支付的定金由丙方代為管理，經(jīng)協(xié)商，中介費(fèi)為人民幣元整，甲方承擔(dān)元，乙方承擔(dān)元。

七、其他未盡事宜，按照合同編號(hào)：?合同執(zhí)行。

甲方(簽章)：?乙方(簽章)：?丙方(簽章)：

身份證號(hào)：?身份證號(hào)碼：?身份號(hào)碼：

聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：?聯(lián)系電話：

二、房地產(chǎn)買賣契約簽訂注意的事項(xiàng)

1、購(gòu)買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。

2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房買賣契約中購(gòu)房人一致。

3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

4、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)，購(gòu)房者只付定金，不付房款。

5、購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。

6、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購(gòu)房者方可付定金和房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開(kāi)發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購(gòu)房屋被人民法院查封。

7、購(gòu)房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購(gòu)房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。

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