按揭住房能不能執行

《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》第40條規定，人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償后，其余額部分用于清償申請執行人的債權。

另外，《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定，對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。第七條規定，對超過被執行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。根據上述規定，對于按揭房子能否強制執行，要根據它的具體情況(如其是否還有別處房產，以及現有房產的市場價值等)來確定。如果符合法律規定的情形，對其尚在按揭的房產是可以申請法院強制執行的，但銀行作為抵押權人，要優先于你受償。

申請強制執行應提供的材料

申請人申請強制執行應提供的材料有：

1、強制執行申請書一份。申請人為法人或其他組織的，強制執行申請書應加蓋公章;申請人為自然人的，應由本人在強制執行申請書上簽名或捺手印。強制執行申請書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復印件。

2、證明申請人主體資格的材料一份，受委托代為申請強制執行的，一并提供委托代理資料。申請人申請執行非法院法律文書的，還應提供被申請人的主體資格證明材料一份。

3、具有強制執行內容的生效法律文書原件一份和復印件兩份。法院出具的生效法律文書應加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經過兩級法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供;仲裁機關出具的生效法律文書應附上仲裁機關關于法律文書已經生效的函件或雙方當事人已簽收的送達回執原件一份;行政機關出具的生效行政法律文書應附上當事人已簽收的送達回執以及證據材料原件一份。

4、被申請人財產線索清單。已經對被申請人的財產采取保全措施的，應提交采取保全措施的民事裁定書復印件一份。

按揭房屋如何分割

如何進行房屋產權分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：

(一)協議分割

分割共有房產，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協議對第三人也有約束力。

(二)裁判分割

1、裁判分割的起訴要件

(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。

(2)原告須對房產有分割請求權。

2、裁判分割的具體分割方法

(1)實物分割

裁判前，共有人可以通過協議確定分割方式。若達不成協議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

(2)變價分割

裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

(3)折價分割

裁判前，共有人可以協商確定分割方式。若達不成協議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，較好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。

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