一、建設(shè)工程質(zhì)量保證金3%的規(guī)定從什么時候執(zhí)行？

工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。

建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款和預(yù)留保證金。從2017年7月1日起，建筑領(lǐng)域工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例上限由5%降至3%。

二、承包合同中關(guān)于質(zhì)量保證金的條款有哪些？

發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進(jìn)行約定：

1、保證金預(yù)留、返還方式;

2、保證金預(yù)留比例、期限;

3、保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

4、缺陷責(zé)任期的期限及計算方式;

5、保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序;

6、缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。

三、發(fā)包人應(yīng)該接到申請后多久返還質(zhì)保金？

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。

發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。

綜上所述，在國家最新政策中，工程質(zhì)量保證金比例由5%降低到了3%，并且建設(shè)工程質(zhì)量保證金3%在規(guī)定在17年7月1日就已經(jīng)正式實施。發(fā)包人應(yīng)該在簽署合同時，對保證金比例、返還方式、期限、保證金索賠方式等作出規(guī)定，如果后期工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)該由質(zhì)量保證金先行賠付，金額不足的，再由施工單位賠付。

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