房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

城市房價(主要指買賣價格)主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。

1、土地取得費

用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。由于國家對經濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。

2、前期工程費

前期工程費指房地產開發商委托設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監理費、代理施工招投標費、建設監理費、建設工程執照費、工程預決算審計費、新型墻體材料專用基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。

3、配套費

配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。這些設施又可分為“大配套”和“街坊內配套”兩種，大配套指開發項目地塊以外的，街坊內配套指開發項目的地塊以內的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規范的角度講，今后大市政配套設施費等公共產品的費用，應逐步改為由城市財政承擔。

4、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費(如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等)。間接費主要有建筑施工企業管理費、財務費用和其他費用。

5、管理費

管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。

6、銷售費

銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。

7、利息

利息通常是指房地產開發項目貸款利息。

8、稅金

稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。

9、利潤

利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本(包括土地取得成本)以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

以上九項就是房價的基本購成，除了土地價格和建筑物價格外，房價的構成要素還有不少，你都了解了嗎?