在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉讓建造小產權房需要什么手續
一、轉讓建造小產權房需要什么手續
小產權房是不能轉讓的。
1.小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。
2.有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。城鎮居民購買了小產權的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權益將不能得到保障，所以請求退款是上策。
小產權房屋曾經為解決住房問題做了很大貢獻，很多地方的房屋基本都是小產權，所以國家會保護以前購買的小產權房屋。小產權房在等待更多的政策出臺以保障購房者的權益。上述文章講的就是關于小產權房轉讓應該辦哪些手續和小產權房到期后怎么辦的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
二、購買小產權房屋存在哪些風險
第一，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
我們可以了解到按照規定小產權房是不能轉讓的，因為這樣的房子過戶的話是沒有房產證的，所以購買這樣的房子是有一定的風險的，希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
前后矛盾的合同具有法律效力嗎
2020-11-13全國人民代表大會選舉哪些機關組成人員
2020-11-20手術出現意外怎么判定
2021-01-07網貸多次逾期會坐牢嗎
2020-12-27合同法關于違約金標準
2020-11-15非機動車追尾機動車怎樣認定責任
2021-01-01老人需要有監護人嗎
2021-03-22事實收養關系的認定
2020-11-28離婚孩子共同撫養怎么撫養
2020-12-19在建工程能為第三方辦抵押嗎
2021-02-28抵押貸款要壓房產證原件嗎
2020-11-13哪些屬于終身人壽險
2020-12-01出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-172020年航班取消賠償標準
2020-12-31離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25機動車損失險理賠需什么材料
2021-03-14提車保險有哪些
2021-03-14保證保險的分類有哪些
2021-02-14保險合同能否查封
2021-01-01無需補繳土地出讓價款的情形有哪些
2020-11-24