在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋征收時,房屋所有權人不在本地,怎么辦
房屋征收時,房屋所有權人不在本地,怎么辦
依據我國相關法律的規(guī)定，房屋征收時房屋的所有權人不在本地的，并不影響房屋征收的補償，只要是被征收房屋的所有權人，就有拆遷補償款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
房屋拆遷補償如何評估
1、價格時點
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定;對初步估價結果及裝修明細表(包括裝修項目、工程量、規(guī)格等，不列明各項的裝修單價)給被拆遷戶核對，如有漏項在規(guī)定的時間內提出，可做復核，過期無效;以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質量的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，房屋征收時房屋的所有權人不在本地的，并不影響房屋征收的補償，只要是被征收房屋的所有權人，就有拆遷補償款。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學法學本科。專業(yè)領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度；業(yè)務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產公證可否進行財產分配
2020-12-10近親屬是否可以申請工傷認定
2021-03-14購房合同要注意什么
2020-11-23商標權轉讓應該怎么做
2020-11-26行政處罰停產停業(yè)多長時間
2020-11-14建設工程施工合同示范文本理解與應用
2021-01-03什么是拆遷安置房,拆遷安置房離婚如何分割
2020-11-23斷絕了父子關系還要給贍養(yǎng)費嗎
2021-03-12贍養(yǎng)費標準的法律依據有哪些,在什么情況下可以不付贍養(yǎng)費
2021-02-17從合同是什么意思
2020-11-16證據保全去哪申請
2021-03-21別人逗狗將我傷害，該怎么索賠
2020-12-10壽險投保流程是怎樣的
2021-03-22什么是建筑工程保險
2021-01-16家庭財產保險險種
2021-03-14保險免責條款的分類有哪些
2020-12-12保險合同有哪些法定記載事項？
2020-12-26以房養(yǎng)老保險方式是不是合法的
2021-02-03拼車族應該如何購買車險
2021-01-10開車撞死人保險公司沒有諒解書會賠付對方嗎
2020-12-06