房產證上是小孩名字離婚能否分割
根據有關房屋產權管理規定,只有在房地產管理部門登記并取得房屋權屬證書的人,才是房屋的所有權人。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。”以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的,產權人只能是該未成年人。
父母將所購房屋無償登記給未成年子女,實際上屬于父母對子女的財產贈與,且不動產經過辦理登記即為實際交付履行,贈與關系成立。根據《最高人民法院關于貫徹執行民法通則若干問題的意見(試行)》規定:公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的,應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。父母雙方均無權處分該房。
相關知識:房屋怎樣過戶給子女更省錢
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
通過本文的介紹可以看出,這種情況下的房屋產權屬于孩子,作為孩子的父母在離婚的時候也就不能處理房產,也就沒有分割權。所以說,大家在購房的時候,如果要寫孩子的名字。那就要清楚這點常識。如果您有其他問題需要找律師咨詢,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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