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寧波
購買小產(chǎn)權房的弊端有哪些
一、小產(chǎn)權房不能上市交易
1、依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。由此可見，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
2、房屋交易就是產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移又以辦理登記過戶手續(xù)為準，而小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，無法辦理登記過戶手續(xù)，自然無法上市交易。
二、國家政策對于小產(chǎn)權房未有規(guī)定
由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。
三、小產(chǎn)權房拆遷無法得到應有補償
購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
四、小產(chǎn)權房買賣合同不被法律保護
如果賣房人因自身原因毀約，購房人很難獲得補償。因為賣房人可以以小產(chǎn)權房不能交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。
五、小產(chǎn)權房無法進行貸款和抵押。
若要憑借房產(chǎn)進行抵押變現(xiàn)，必須提供銀行認可的房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。
總結(jié)：
小產(chǎn)權房的權利受到諸多限制，地位十分尷尬，如果購房者決定購買小產(chǎn)權房，對于其中的風險一定要考慮清楚，尤其是無法通過合法手段轉(zhuǎn)讓過戶，建議在條件允許的情況下不要購買此類房屋。
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