在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買小產權房沒有自建房合同如何處理
小產權房沒有自建房合同，房屋買賣交易不受法律保護的。購買人可以向賣房者提出違約之訴，要求賠償。也可以解除合同。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一、房產轉讓：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
二、法律效力：“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
三、政策風險：
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安警察能否與外國人結婚,其程序是怎樣的
2020-12-16交強險賠付訴訟費和律師費嗎
2021-02-16交通事故定責之后賠償比例怎么分
2020-11-15中止探望權法定理由有哪些
2021-01-12子女未結婚贍養標準怎么算
2021-01-24不出庭對判決有啥影響
2020-12-25關于事實收養關系的法律規定
2021-01-03物業收取電損費合理嗎
2020-12-04醫療保險長期未繳納如何賠償
2021-01-01托收承付的承付期為多久,結算條件又是怎樣的
2021-01-10不良記錄具體包括什么
2020-12-21交叉要約能否直接成立合同
2021-01-10委托擔保合同
2020-11-26拆遷款遺產繼承法院怎么判
2021-02-15推進農村集體產權制度改革政策有哪些
2021-01-15房產評估基本的流程
2020-12-22勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13非法終止勞動合同怎么處理
2021-01-18什么人可以成為勞務合同主體
2020-11-19海上貨物運輸保險單的種類
2021-01-15