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寧波
房屋共有人的權(quán)益被侵犯應該怎么維權(quán)
房屋共有人的權(quán)益被侵犯應該怎么維權(quán)
1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。
2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。
3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。
4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。
部分共有人擅自處分共同共有房屋有效嗎?
根據(jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定，處分共有房屋應當經(jīng)三分之二以上份額的共有人或者全體共同共有人同意。該規(guī)定據(jù)此確定了按份共有和共同共有兩種共有財產(chǎn)的處分規(guī)則，即按份共有采取“多數(shù)決”的處分原則，而共同共有則采取“一致決”的處分原則。質(zhì)言之，部分共有人未經(jīng)全體共有人的同意不得擅自處分共同共有的房屋，否則處分行為應屬無效。但部分共有人處分共同共有房屋涉及到第三人利益保護問題，應根據(jù)物權(quán)法、合同法的相關規(guī)定，結(jié)合處分行為的不同情形加以處理：部分共有人與第三人就共同共有房屋的處分僅意思表示一致并達成協(xié)議，尚未發(fā)生物權(quán)變動的，此協(xié)議應為效力待定的合同;部分共有人與第三人處分共同共有房屋符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定，其他共有人主張追回房屋的，不予支持。3、房屋共有人的權(quán)益被侵犯該怎么維權(quán)?
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務。
共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產(chǎn)的共有人。
房屋作為一項財產(chǎn)，不僅可以一人所有，也可以由多人同時所有，這在我國的民法上稱作財產(chǎn)共有。
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實踐經(jīng)驗，多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當事人嚴格負責的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細心敏銳，全力維護當事人的合法權(quán)益，維護法律的正確實施，維護社會的公平正義。
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