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寧波
房子登記在子女名下有哪些法律風(fēng)險
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性條件。
二、財產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂,就涉及到財產(chǎn)分割問題,登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說,該房產(chǎn)屬于孩子所有,只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子,但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。
如果必須要出售,則首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格,然后簽署保證書:出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人,但房屋已經(jīng)登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋,專家表示,這種可能性很小,因為物權(quán)法對不動產(chǎn)所有權(quán)有著明確的規(guī)定。
雖然考慮到房價上漲的因素,提前為孩子買房不失為一種合理的選擇,但上面這些風(fēng)險還是應(yīng)該考慮清楚。
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簡介:
保定律師石進(jìn)學(xué)， 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進(jìn)學(xué)律師具備扎實地法律專業(yè)功底，經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中視當(dāng)事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準(zhǔn)備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩(wěn)定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關(guān)報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔(dān)任多家重點企業(yè)、公司的法律顧問，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護(hù)航，深得顧問單位的信任。 突出優(yōu)勢：22年辦案經(jīng)驗、專業(yè)理論扎實、誠實信用負(fù)責(zé)。
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