在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
私自買賣“小產權”房屋 法院：簽了合同也無效
去年八九月份，王大山(化名)在本市一家房屋中介公司登記出賣房屋的信息。當時中介公司的工作人員已經知道房屋產權的性質是小產權。
市民孫萍(化名)得知這一信息后，在去年9月22日，與賣方王大山就其坐落于河西區黑牛城道的一套房屋簽訂了房屋買賣合同。孫萍依約向王大山交納了1萬元定金，買賣雙方還分別向中介公司交納中介服務費4000元。
但是，就在合同簽訂準備履行時，孫萍才知道這套房屋使用的是農民集體所有的土地，也就是通常所說的小產權房，根本不允許買賣。
于是孫萍立即找到中介公司，要求對方通知王大山退還定金，但是王大山卻只退還了4000元。于是，孫萍將王大山和中介公司一并告上法庭，要求確認房屋買賣合同無效，王大山退還剩余定金6000元，中介公司連帶返還所繳納的信息服務費4000元，并由被告承擔她因解除與中德住房儲蓄銀行簽訂的儲蓄合同所繳納的2000元服務費損失。
對于孫萍的要求，王大山表示，當時孫萍去看房時，他已告知房子是大隊產，屬于小產權。簽合同交定金時，他再次告訴孫萍房屋是大隊產，不能貸款，孫萍當時也沒有異議，還交納了定金，所以不同意返還6000元。
一審法院認為，孫萍和王大山的房屋買賣違反了《中華人民共和國土地管理法》關于農民集體所有的土地使用權不得出讓的強制性規定，因此二人的房屋買賣是無效的。而中介公司在明知王大山的房屋產權性質是農村集體所有，房屋買賣僅限大隊內部人員的情況下，仍然進行中介服務，違反了天津市房地產市場管理規定中關于房地產中介應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則，所以中介行為無效。
據此，法院判決王大山退還孫萍剩余的6000元定金;中介公司返還中介費4000元。另外孫萍要求被告賠償她因解除與中德住房儲蓄銀行簽訂的儲蓄合同所繳納的2000元服務費，由于這個損失與此次房屋買賣有因果關系，所以王大山和中介公司應承擔相應責任，但是考慮到孫萍在房屋買賣中也存在過錯，所以應自行承擔600元的損失，其余1400元損失由王大山和中介公司各承擔一半。
新聞鏈接：國辦重申城鎮居民禁買“小產權”
中國政府網于今年1月8日公布了《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有談好賠償款可以強拆嗎
2020-12-25農村集體土地使用權抵押條件有哪些
2020-12-15合同債權的訴訟時效問題
2020-11-25驗資戶的資金如何轉出
2021-03-09確定債權是否可以質押
2021-02-19減刑和假釋的最新規定
2020-12-25子女不履行贍養義務能否撤銷贈與
2020-11-22回避是怎么回事
2020-12-02合同糾紛結案須多長時間
2021-01-10合同法欺詐能解除合同嗎
2020-11-21合同的保全包括哪幾種措施
2021-02-22需要哪些材料申請已登記的地役權
2020-11-15出資人可以要回房子嗎
2021-03-18涉及房產確權的離婚案件訴訟費用法律有沒有統一的標準
2021-01-16工資里包含競業限制費是否合理
2020-11-13人身保險投保人對哪些人具有保險利益
2020-12-03二手車車險不予理賠的情況有哪些
2021-03-18交通保險賠償哪些項目
2020-11-19保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03保險代理人資格證過期了怎么辦呢
2020-12-30