“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來(lái)是否會(huì)有變化，還無(wú)從知曉。”而據(jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來(lái)確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。

那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢?記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

①貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算

無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買過(guò)住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買住宅的記錄，則算作二套(或以上)房，且無(wú)論之前的貸款有沒(méi)還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。

第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買二手房，首付不低于60%，年利率上浮10%;商業(yè)貸款的首付不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。

②首套貸款購(gòu)買非住宅，不算二套房

國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅(包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)領(lǐng)域，購(gòu)買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過(guò)貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。

③戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房

目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。

據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。

④以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算

長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過(guò)房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。

也就是說(shuō)，購(gòu)房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。

⑤首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定

長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。