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寧波
首套房和二套房存在哪些差異
日前三部委聯合發文公布二套房認定標準，各地商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數應該依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數量進行認定。
相比之前國務院“新國十條”，認定標準對于異地購房貸款的限制已有所寬松。按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款?！边@在當時被業界一致理解為限制投機“炒房客”的最嚴重打擊。
從暫停發放貸款到按照二套房政策執行，這其中是否意味著樓市政策正在“松動”?不少銀行業人士給出的答案是否定的。一位國有大型銀行個人信貸部負責人表示，政策的微調更多的是考慮到異地人真實的自住購房需要，因為按照二套房首付50%以及利率1.1倍的標準，對于投機客而言已是較高的成本。
你的房是不是二套房?
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
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