首先需要明確的是,首套二套均以家庭為單位進行判斷,家庭包括夫妻及未成年子女。
商貸:認房又認貸。
公積金:認房又認貸,有些城市規定更加嚴格,如北京還認公積金提取。
認房:指當前名下所在地房產,包括已網簽備案未出房貸及有房本的,契稅、房本上是誰的名字,就是誰的房產記錄;
認貸:商貸和公積金都會使用人民銀行征信報告,要看征信報告上住房貸款記錄數,其他貸款不影響,比如信用貸、抵押消費等。確切的貸款次數嚴格以征信報告上記載為準。當然,同時也要參考商業銀行、公積金系統的記錄,比如,你用過公積金貸款,征信記錄上沒有,再使用同樣機構的公積金,顯然會被計算貸款次數)。想要知道究竟自己有過幾次貸款記錄,可以到人民銀行打印征信報告(中信銀行、北京銀行也提供類似服務)。一般來說,商貸記錄肯定會反映到征信報告上,但是征信記錄未必會反映公積金貸款記錄和共同貸款人的貸款記錄。
通過以上規則,大家就可以自己判斷自己的購房資格了。
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