父母給子女購置房產(chǎn)需要注意的問題
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲,房子又要登記在孩子名下,這就不能選擇貸款,只能全款購房,因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性指標。
二、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子,但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后,經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售,那么首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件,確認其監(jiān)護人資格,然后再簽署保證書,保證書中要指出:出售房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。
三、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際購買房產(chǎn)的出資人,但是因為房子是登記在子女名下,因為贍養(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn),這種可能性很小,因為我國物權(quán)法對不動產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。
四、財產(chǎn)分割困難
夫妻雙方如果離婚,就會涉及到財產(chǎn)如何分割,這個時候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的,即使房子是夫妻二人共同出資購買的也不可以,因為從法律的角度上,這個房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女,只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人來管理。
凡事三思而后行,房價上漲太快想到為子女買房確實是一種很明智的選擇,但是上面幾點建議還是應該考慮到,避免以后出現(xiàn)麻煩。
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