一、二手房交易程序
1、評(píng)估:到市房產(chǎn)交易中心辦理評(píng)估手續(xù),根據(jù)房齡、樓層和地段確定評(píng)估價(jià)格,一般低于房屋市場(chǎng)買賣價(jià)格。
2、資金監(jiān)管:需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;現(xiàn)金買房的可自愿到房產(chǎn)局資金監(jiān)管,但資金監(jiān)管額不能超過評(píng)估價(jià)。
3、銀行(公積金)貸款審批:貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心(建-行、公積金中心)提供的貸款房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或中-行指定評(píng)估公司出據(jù)的評(píng)估報(bào)告,買賣雙方夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、購(gòu)房協(xié)議,買方夫妻收入證明到建-行或中-行、公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)。
4、擔(dān)保公司擔(dān)保:經(jīng)審批的貸款,由買方和銀行簽定貸款合同,并到置業(yè)擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
5、銀行(公積金)放款:銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶。
6、到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
7、購(gòu)房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
二、二手房交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;超過10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的,按1%收取;超過100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)按每宗交易額計(jì)算,而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)最高限額是3%。
比如,一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
再比如,一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元,那中介費(fèi)的計(jì)算方法為:
中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
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