一、房屋延期交付可以轉(zhuǎn)賣房屋嗎

簽訂購(gòu)房合同后開發(fā)商會(huì)到房地產(chǎn)交易中心備案。如果要轉(zhuǎn)讓就需要通過(guò)開發(fā)商去撤銷備案然后再重新備案，不僅麻煩，而且現(xiàn)在很多城市為了閑置炒房，對(duì)撤銷備案限制的非常嚴(yán)格，不是開發(fā)商愿意就能辦得了的。

《城市商品房抵押管理辦法》?第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

二、房子延期交房怎么處理

1、催告

首先如果開發(fā)商不能按期交房，購(gòu)房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購(gòu)房者沒(méi)必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

另外購(gòu)房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。

2、要求解約必要時(shí)起訴

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也沒(méi)有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購(gòu)房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

所以已經(jīng)備案而又還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的期房或者新房想要轉(zhuǎn)賣是比較麻煩的，就算簽訂了合同，等房產(chǎn)證下來(lái)再去過(guò)戶，但是這樣對(duì)買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較大，得不到法律的保護(hù)，所以不建議這樣操作。如果需要更多幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。