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房屋買賣能提前給購房合同嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 1026人看過

一、房屋買賣能提前給購房合同嗎

依據我國相關法律的規定，法律對購房合同能不能提前給是沒有規定的，可以由購買者也售房者協商解決，但一般情況下是在簽訂購房合同時才給的。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

二、預售商品房按揭有什么法律特征

(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。

(2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現而訂立的;預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當然無效。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，債權只能是商品房預測人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。

(3)預售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經成立即對三方當事人具有約束力。預售商品房按揭合同成立后，未經抵押權人的同意，抵押人不得另行再設抵押。抵押權人享有優先受償權。

(4)預售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，法律對購房合同能不能提前給是沒有規定的，可以由購買者也售房者協商解決，但一般情況下是在簽訂購房合同時才給的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

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