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開發商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 276人看過

開發商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎

依據我國相關法律的規定，寫字樓按住宅賣是不合法的，商業住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權的年限70年，不能改變房屋的使用性質出售房屋。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

商品房現售的條件

在商品房銷售中，房地產開發企業和購買者通常將商品房現售稱為現房買賣。現房是指已經經過工程質量監督部門驗收，并且已經取得質理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現售就是銷售現房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現房以后，能夠馬上居住、營業或者從事其他活動。那么商品房現售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房現售，應當符合以下條件：

(1)現售商品房的房地產開發企業應具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(2)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(3)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(4)已通過竣工驗收;

(5)拆遷安置已經落實;

(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(7)物業管理方案已經落實。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，寫字樓按住宅賣是不合法的，商業住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權的年限70年，不能改變房屋的使用性質出售房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

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