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寧波
房產證和土地證,開發商是一起辦理嗎
房產證和土地證,開發商是一起辦理嗎
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在實踐中開發商銷售房屋的時候，房產證和土地使用證一般是同時辦理的，但出有些情況是分開辦理的，所以要依據具體的情況而定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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