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買(mǎi)房交完首付什么時(shí)候給合同書(shū)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-30 · 478人看過(guò)

買(mǎi)房交完首付什么時(shí)候給合同書(shū)

通常先簽訂購(gòu)房合同，再交首付款的。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。使用規(guī)范的合同文本，許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

按揭購(gòu)房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開(kāi)發(fā)商索取一份購(gòu)房合同了。

住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

買(mǎi)房交完首付后是會(huì)馬上簽合同，或是在簽訂合同之后再給首付等等，如果給了首付卻不簽合同是不合法的行為請(qǐng)大家要謹(jǐn)記。買(mǎi)房交完首付但是開(kāi)發(fā)商卻遲遲不跟自己簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者可以通過(guò)律霸網(wǎng)在線(xiàn)咨詢(xún)律師自己該怎么樣應(yīng)對(duì)這類(lèi)行為。

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