銷售廣告不實開發商負哪些責任

商業廣告在原則上是一種要約邀請，一般情況下不能將未訂立合同中的宣傳廣告內容作為合同內容看待，這種情況不承擔責任。但當廣告包含商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。此時開發商承擔廣告不實的違約責任。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！?/p>

相關知識：銷售廣告不實的條件

1、所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標準、交房日期、設備品牌、外觀形象，確定的小區規劃目標、配套設施。

2、廣告的內容是對商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾，包括作為買賣合同標的物的房屋本身的位置、朝向、戶型、結構、空間尺寸等。

3、對商品房買賣合同的訂立和價格的確定具有重大影響，即廣告內容不僅對購房人具有重大的心理誘惑，對買賣合同的訂立產生重要的影響，而且屬于房屋價格的構成要件。如優惠購買的折扣、隨房贈送的附屬設施，免費或優惠享受的配套設施，房屋的質量、環境和設備品牌的說明和允諾。

哪些情況下商品房可以退

1、購房合同無效

根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。

2、套型誤差導致退房

根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差導致退房

即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

因此，我們購房者在面對這個問題的時候就需要清楚，開發商的銷售廣告不實需要承擔相應的責任，對購房者需要進行相關的賠償。此外，購房者還需要清楚哪些情況屬于銷售廣告不實以及可以退房的情形。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。