交付的房屋怎樣才算合格

按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，并具備國家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件：

(一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；

(二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

(三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

(四)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

(五)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

交付的房屋應(yīng)符合什么條件

法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。房屋竣工驗收合格的標準有：

(一)竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合國家強制性質(zhì)量驗收標準的規(guī)定

住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應(yīng)一一驗收合格，缺一不可；而且，應(yīng)當(dāng)由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設(shè)工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。

(二)竣工驗收應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內(nèi)容、驗收程序、執(zhí)行標準、質(zhì)量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，均應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)定。

(三)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”上述這些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。

除了上述法定交房條件應(yīng)當(dāng)遵守外，合同中約定的交房條件也應(yīng)當(dāng)遵守。同時，還應(yīng)當(dāng)特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應(yīng)以約定的方式通知買房人接收房屋。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己的房子面臨交付的話，那么要先從整體的工程來進行查看，還有對方獲得的一些國家單位的審核通過書，以及消防審核通過的證明等等，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。