一、購房人退房能否要求雙倍賠償

可以但有條件：

第一，所購房屋必須屬于該《解釋》調整范圍內的商品房。《解釋》第一條明確規定：“本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！备鶕@一規定，并不是所有的房產糾紛都受該《解釋》調整，該《解釋》調整的僅僅是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。其他如政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房、再次出售的二手房等發生的買賣合同糾紛，都不屬于該《解釋》的調整范圍，如果購房人購買的不是商品房，依據該《解釋》的規定要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。因此，購房者在提出訴訟請求前首先要弄清所購房產的性質，根據不同房產的性質來確定索賠依據和索賠數額，避免因高額索賠而增加訴訟成本。

第二，出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規定的適用懲罰性賠償責任的五種情形。《解釋》第8條、第9條明確規定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。這就是說，只有出現上述五種情形，購房人才可以依據《解釋》提出“雙倍賠償”的請求，上述五種情形之外的出賣人的違約行為，如虛假廣告、定金圈套、質量瑕疵、逾期辦證等，雖然有的也存在違約和欺詐事實，但不能適用懲罰性賠償責任，只能依據合同約定和有關法律規定要求出賣人承擔相應的違約責任。

二、哪些情況可以要求開發商退房

1、延遲交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺“證”，導致合同無效

目前，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計

在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

4、無法得到貸款。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

5、拿不到產權證

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

6、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

7、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京(樓盤)法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。

8、房屋質量導致嚴重影響使用

根據最高人民法院剛剛發布的商品房買賣合同糾紛司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

9、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

大部分購房者退房都不可能得到雙倍的賠償，一旦購房者自己主動退房的話，影響到的還是他自己的權益，容易有金錢貶值的問題出現。購房人退房要求雙倍賠償不知道是否能夠得到允許時，這時建議你在線咨詢律霸網律師提供好的意見。