在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋質量問題如何處理
房屋質量問題如何處理
根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：
(一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。
(三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:
(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。
當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。
(三)?對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
以上就是律霸網小編為大家整理有關房屋質量問題如何處理的相關內容，希望對你有所幫助。關于房屋的質量問題我國主要分為了三類，具體內容各位可以通過上文進行了解。在購買房屋的時候遇到不同的質量問題，那需要采取的處理措施是不同的。當然，購房者在收房的時候就應當對房屋的質量作出驗收，避免日后可能出現的質量問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
庭前調解后反悔怎么辦
2021-01-12訂婚當天互換禮物屬于彩禮嗎
2020-11-13拘留分哪幾種
2021-03-17解約定金可否有守約方提出
2021-01-23請求交通賠償需準備的材料
2021-01-03支票背書不連續有沒有法律效力
2021-02-20賣假貨會判刑嗎,賣假貨的法律責任
2020-11-15侵犯注冊商標專用權起訴由哪個法院管轄
2020-11-20女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25婚內協議書需要公證嗎
2021-03-05商標委托代理合同要約定期限嗎
2021-03-11競業限制名字簽錯有效力嗎
2020-12-20勞動者不服企業作出的調崗決定該如何操作
2021-02-15保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26兒童意外險限額是多少
2020-11-21綜合意外險能夠報銷多少
2021-01-29夫妻共同財產有沒有包括保險
2020-11-22人身保險新型產品包括哪些？
2021-02-08車輛部件之間發生瀏碰撞，是否有權向保險公司索賠？
2021-03-19保險公司誘導投保人相似補償型保險產品怎么辦
2021-01-16