房屋質量問題有哪些

1、樓體不穩定。表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大?風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系承載力不夠，?導致樓體有局部工或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、?沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不?夠，結構、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水不完善，防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正?常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接?不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓?能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成粉鼓的情?況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會?造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內戶與戶之間、戶內各廳?室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達不到私密性的?要求;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、?隔熱的要求。上述現象產生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱?材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有?的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形?的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無?法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的?正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠?合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。

8、水、電、暖、氣的設計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日?常生活要求不符，影響家具布置。遙用電設備甚至存在漏電、?火災隱患。

9、公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不?方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施?不完善，消防安全設施缺乏等等。

綜合上面的介紹，常見的房屋質量問題主要有九大類，在購買房屋時一定要仔細檢查。相信大家看了上面介紹后，對于房屋質量問題的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。