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買房子要注意些什么問題才好

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-17 · 1043人看過

一、買房子要注意些什么問題才好

在實踐中，買房一定要先看土地和房屋產權的關系是否明晰，是否有遺留糾紛問題。防止一房兩賣，還要審定房屋產權的完整性，真實性以及可靠性。

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人。

二、買房子要注意的事項有哪些

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

1、開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

2、認購物業的樓層;戶型;房號;面積。

3、房價。包括單價;總價。

4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5、認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

綜上所述，小編整理有關買房的相關內容。由此可見，買房一定要先看土地和房屋產權的關系是否明晰，是否有遺留糾紛問題。在實踐中，防止一房兩賣，還要審定房屋產權的完整性，真實性以及可靠性。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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