商品房退房的原因有哪些

1.購房合同本身無效

即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2.購房合同被依法撤銷

比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。

3.面積誤差超標(biāo)

實(shí)際測(cè)量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值，其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。

4.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限通知購房者。

5.按揭未獲批準(zhǔn)

即因不可歸責(zé)于買方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。

6.先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

即承重墻、梁、柱等出現(xiàn)質(zhì)量問題，不能交付使用；或交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

退房需要滿足什么條件

1.到了開發(fā)商和購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到其開發(fā)商的入住通知。

2.合同無效的原因多半是由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3.開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

4.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

6.存在合同欺詐等其他問題的。

7.開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人。

8.因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9.開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

商品房有哪些退房的原因?買了商品房之后如果要退房，當(dāng)事人可是需要好好的想清楚，一旦你退房了再買房的話房價(jià)可能又不一樣了。在商品房退房的時(shí)候與開發(fā)商就此展開了爭議，要解決并給自己帶來好處可以找律霸網(wǎng)律師幫忙。