繼承開始后，被繼承人在財(cái)產(chǎn)上的一切權(quán)利，除了根本不能轉(zhuǎn)移的以外，均歸屬于繼承人、受遺贈(zèng)人及其他遺產(chǎn)受益人所有。當(dāng)繼承人、受遺贈(zèng)人為一人時(shí)，不發(fā)生共同繼承或共同受遺贈(zèng)的問題；當(dāng)繼承人、受遺贈(zèng)人為數(shù)人時(shí)，則發(fā)生共同繼承或共同受遺贈(zèng)或二者混合并有的局面。盡管對(duì)共同繼承的性質(zhì)有不同看法，但我國民法理論界認(rèn)為，應(yīng)該采用共同共有說，即各繼承人、受遺贈(zèng)人對(duì)遺產(chǎn)享有共同共有的權(quán)利。背景事件：

吳家老人前幾年就已去世，子女六人中最年長的吳-伯也已經(jīng)六十多歲，下面還有三個(gè)弟弟兩個(gè)妹妹。老人去世后家里的老房子一直沒有處置，外地子女回來的時(shí)候還是住在老房子里，大家也把聚會(huì)安排在這里，以便更能回憶過去大家庭的溫暖氛圍。在一次兄弟姐妹聚會(huì)時(shí)，有人提出這套老房子無論將來如何處置，都需要先過戶，否則，用已經(jīng)去世的房主名字沒辦法處置。經(jīng)向房地產(chǎn)管理部門了解，要辦理繼承過戶，需要先辦理繼承公證。在向泰達(dá)公證處公證員咨詢時(shí)，公證員給出了下面的答案。

公證處建議：

共同繼承將來麻煩

因吳家老人去世前沒有通過遺囑等方式確定房產(chǎn)由一人或幾人繼承，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》，“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”，“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等”。因此，吳-伯兄妹六人可以辦理共同繼承公證，并在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，在房證上明確為共有。但如此一來，因六兄妹所繼承房產(chǎn)為婚姻存續(xù)期間所得，該房產(chǎn)實(shí)際上是六兄妹及各自配偶共十二人共有，將來再轉(zhuǎn)移該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，無論是買賣還是贈(zèng)與，都需要全部十二人親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)。隨著吳-伯等人年事越來越高，且分別居住在不同的城市、地區(qū)，屆時(shí)會(huì)給全家人帶來很大麻煩和不便。

協(xié)議約定一人繼承

針對(duì)這種情形，公證員建議，可由兄妹六人共同協(xié)商，將房屋繼承過戶到兄妹其中一人或兩人名下，辦理繼承公證時(shí)，其他人做出放棄繼承聲明。公證員還特別建議，為穩(wěn)妥起見，一是建議兄妹六人在辦理完繼承公證后，就該房屋產(chǎn)權(quán)的后續(xù)處置及收益分配做一份協(xié)議公證，以避免因今后房產(chǎn)處置使彼此之間甚至是后代之間發(fā)生矛盾或糾紛；二是考慮到外地的兄妹經(jīng)?；貋恚€暫住老宅子，該房產(chǎn)在不短的時(shí)期內(nèi)尚不準(zhǔn)備處置，而吳-伯年事已高，可以考慮將房產(chǎn)過戶到比較年輕的兄妹名下；三是考慮將房產(chǎn)過戶到家里不準(zhǔn)備再購買商品住宅的兄妹名下，以避免因限購或房產(chǎn)稅等政策對(duì)房產(chǎn)持有人的影響或經(jīng)濟(jì)損失。

房產(chǎn)給孫子女需先辦繼承

吳-伯兄妹聽了公證員的建議，認(rèn)為兄妹六人都已人過中年，彼此對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)和利益都沒有爭(zhēng)議，也不想非要有什么補(bǔ)償，就是為了將來房產(chǎn)處分比較方便，還不如直接把房子過戶到孫子女其中一個(gè)的名下。但根據(jù)繼承法，孫子女不屬于繼承人范圍，同時(shí)因兄妹六人作為第一順序繼承人尚都健在，孫子女也不具備代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的條件。在這種情況下，可以考慮將房產(chǎn)繼承過戶給該孫輩子女的父母，再由其父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的孩子。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，將房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的直系親屬，可以免除相關(guān)稅金及費(fèi)用。

法律知識(shí)：

《繼承法》第十六條公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。第十八條下列人員不能作為遺囑見證人：（一）無行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈(zèng)人；（三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。第十九條遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。第二十一條遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。