業(yè)委會委員應具備哪些條件

1、本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國家有關法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；

4、熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

5、具有一定組織能力；

6、具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：

1、因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

2、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；

3、因疾病等原因喪失履行職責能力的；

4、有犯罪行為的；

5、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

6、拒不履行業(yè)主義務的；

7、其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。

業(yè)主委員會的職責是什么

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉，并經房地產行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任1人、副主任1-2人在業(yè)主委員會成員中推選產生。

根據《物業(yè)管理條例》第15條規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

5、業(yè)主大會賦予的其他職責。同時，業(yè)主委員會應當督促違反物業(yè)服務合同逾期不繳納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期繳納物業(yè)服務費用。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

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