在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣之后還能繼續履行嗎
一房二賣之后是否還能繼續履行
就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區分具體情況。
具體情況一：購房人嚴格履約。購房人的不當履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環節。如果時間允許，建議不要把網簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內容，合同約定不明也會導致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
具體情況二：證據充分。交易過程中要注意證據的收集和保存，一旦發現賣方存在轉賣他人的違約行為，應及時通過法律途徑主張權利，要求其繼續履行合同、采取補救措施或者賠償損失。
具體情況三：不存在法院不能強行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權的，房屋無產權證或已被抵押、查封的，房屋屬央產房、經濟適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續履行合同，客觀上也無法實現。
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。
前買受人享有的是基于房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有即失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第(一)項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。
遭遇一房二賣的受害者要追究拿回自己損失，發生類似事情時可以來律霸網找律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工參加公司年會活動受傷算不算工傷
2020-12-03遣送出境的相關費用由誰承擔
2021-01-15第二輪土地承包到期后再延長多少年
2020-12-20馳名商標侵權的情形
2020-12-11被煙花爆竹炸傷怎么賠償
2021-02-08房屋贈與合同用公證嗎
2021-03-24宣告失蹤的鄉村醫生會被收回證書嗎
2021-03-01案件終審是否還可以救濟
2021-03-13產假辭退我違法嗎
2021-02-17學生在校住宿摔傷學校有責任嗎
2021-02-23男童校車內離世,幼兒園是否應該承擔責任
2021-02-23商業秘密事項如何約定
2021-01-08如何支付經濟補償金
2021-02-22事業單位無社保的裁員補償標準
2020-11-15實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11人事外包與勞務派遣的區別
2020-12-27投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區”是什么
2020-12-19飛機延誤險怎么理賠
2021-03-16<保險法>之財產保險部分學習摘要
2021-03-17家庭財產險的保險范圍可分為哪幾類
2021-01-10