買(mǎi)改善型住房該注意啥?

在購(gòu)房前，購(gòu)房者除了要慎重考慮物業(yè)本身所處的地理位置、戶型以及周邊的環(huán)境外，還要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行全面的了解。

此外，建議購(gòu)房者對(duì)自己的家庭住房需求進(jìn)行理性排序，在選擇上要懂得取舍。不同需求的改善型購(gòu)房者，要結(jié)合自身3—5年甚至10年或更長(zhǎng)時(shí)間的人生規(guī)劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了孩子的入學(xué)、老人養(yǎng)老，或是家人共同的生活享受，或者是投資、出租，等待升值后轉(zhuǎn)手。

從以上這些方面來(lái)相應(yīng)選擇區(qū)域，選擇產(chǎn)品，根據(jù)不同物業(yè)的不同特性進(jìn)行取舍。

在當(dāng)前樓市的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，市場(chǎng)數(shù)據(jù)化透明程度很高，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前有便利的條件可充分了解樓盤(pán)信息、區(qū)域的規(guī)劃，以及對(duì)比開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等。在宏觀大方面的問(wèn)題解決后，購(gòu)房者可以當(dāng)機(jī)立斷，房子是生活的一部分，避免太糾結(jié)導(dǎo)致錯(cuò)失好房源。

年底置業(yè)這些功課需要做

在年底，不少剛需購(gòu)房者選在這段時(shí)間“撿漏”。而“撿漏”的目標(biāo)，是開(kāi)發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jī)時(shí)推出的部分物美價(jià)廉的房源。但業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，此時(shí)買(mǎi)房需要理性，甄別商家的營(yíng)銷(xiāo)噱頭，真正選到實(shí)惠房源。

例如，購(gòu)房者會(huì)看到開(kāi)發(fā)商打出“最先下單的前×名業(yè)主可享受××優(yōu)惠”“最后××套房源，機(jī)不可失”“優(yōu)惠僅限×天”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最常見(jiàn)的營(yíng)銷(xiāo)方式之一，此類(lèi)廣告用語(yǔ)容易營(yíng)造出房源緊俏的氛圍，促使購(gòu)房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。

業(yè)內(nèi)人士建議，在此時(shí)購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)“銷(xiāo)控表”，這張表上如實(shí)將所有房源的在售、已售情況體現(xiàn)出來(lái)。此外，如果房子已賣(mài)出并網(wǎng)簽，業(yè)主也可登錄房管局網(wǎng)站查詢信息是否屬實(shí)。

除此之外，也有商家在價(jià)格上做文章，例如“均價(jià)5000元/平方米起，全城最低，沒(méi)有再低!”這類(lèi)低價(jià)的誘人信息無(wú)疑最吸引購(gòu)房者的眼球，可購(gòu)房者到售樓處咨詢時(shí)卻被告知“這是特價(jià)房，僅有的幾套房源已經(jīng)售完，您可以看看其他戶型”。或者置業(yè)顧問(wèn)會(huì)直接表示低價(jià)房源戶型差或是朝向不好，購(gòu)房者只能無(wú)奈地選擇看其他房源。這也是吸引購(gòu)房者到店咨詢的一種有效方式。

除了價(jià)格低，還有贈(zèng)送“超值禮”的噱頭，例如“買(mǎi)××平方米即送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)面積”等，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷(xiāo)售的目的，采用了“贈(zèng)送面積”的營(yíng)銷(xiāo)方式，而這類(lèi)贈(zèng)送的面積有“偷面積”“違建面積”“侵權(quán)面積”等，這種贈(zèng)送行為在法律上屬于無(wú)效行為。也有有效面積，但購(gòu)房者在交房后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際到手的贈(zèng)送面積不過(guò)是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，或是客廳的異型空間，無(wú)法擺放方正的家具或家電，使用率很低。