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看房確認(rèn)書(shū)有哪些法律效力
一、看房確認(rèn)書(shū)通常會(huì)使用通用格式描述該套房產(chǎn)的具體地理位置，門(mén)牌號(hào)碼，中介機(jī)構(gòu)等信息;
二、最主要的部分，則是對(duì)客戶看房后的未來(lái)購(gòu)買(mǎi)行為，提供了約束。如：看房后若干時(shí)間內(nèi)(三個(gè)月、半年等)若要購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)，必須通過(guò)該中介。否則，需支付違約金若干(多為房?jī)r(jià)的1%)。
“看房確認(rèn)書(shū)”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，則該條款無(wú)效。目前各地對(duì)看房確認(rèn)書(shū)引起的民事訴訟反響不一，中介及客戶獲勝均有見(jiàn)諸報(bào)端。若客戶在看房后，與房東“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，則判中介獲勝較多。若因?yàn)榉?wù)態(tài)度、房屋價(jià)格等具體原因跳過(guò)某家具體中介，而不是中介這個(gè)行業(yè)時(shí)，房東獲勝較多。
鑒于大多數(shù)看房者對(duì)看房確認(rèn)書(shū)的忽視及不了解，從而草率簽字，引發(fā)事后糾紛的眾多案例，律霸網(wǎng)小編提醒廣大看房人，慎簽看房確認(rèn)書(shū)。
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