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央產房沒上市之前買賣屬于違法嗎
央產房沒上市之前買賣屬于違法嗎
央產房在辦理上市手續之前是無法交易的，只有辦理了上市手續才可以正常辦理交易手續，對于央產房來說，是可以買賣交易的。但是無論是買方還是賣方都需要特別注意的是，在北京有些央產房是不能上市進行交易的。
如果不了解房屋是否有能上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導致簽訂的合同不能履行、房屋不能過戶，給雙方帶來不必要的麻煩和損失，下面來看看除了沒有上面的情況還有那些情況下買賣央產房是違法的：
(1)凡屬超標而未經處理的住房，須經原產權單位按規定能夠超標處理后方可上市出售;
(2)按房改政策規定屬不可售住房但已向職工出售的;
(3)涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。
(4)法律、法規規定的其他不得上市出售的已購公房或與原產權單位有特殊約定的已購公房(規定能夠住滿五年內容的除外)，應按法律、法規規定或與原產權單位的約定執行。
(5)部級干部住房上市出售不按照《中央在京單位已購公房上市出售登記表》規定辦理。
央產房交易一次后再次買賣還需要辦理上市嗎
央產房辦理完過戶手續后，其房屋屬性就轉變為普通商品房。這時買房人已擁有房屋所有權，因此可進行自由買賣，無需辦理央產上市審批表等與央產房有關的手續，可按照普通商品房上市交易，無其他條件。
此后央產房的交易過程與普通二手房商品房類似，但需要注意以下三個方面：
1、首先，在央產上市檔案核查步驟中，要注意央產房上市交易審批表的查證、房屋出售人及單位核實;
2、其次，購買央產房過程中要查看物業結算證明，辦理完整的物業交驗手續，以規避物業交驗不清、物業費拖欠等帶來的不必要損失;
3、最后，購買央產房時盡量避免一次性付全款，盡量對將房屋轉讓各項手續辦理完全后再付全款。
央產房辦理上市交易的手續后其實跟普通住房大體上的流程是差不多的，只是因為其央產房的性質不同，需要提交的手續也就不一樣了，提前了解一下準備好才能避免不必要的麻煩。
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