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寧波
初次購房怎么預防在房齡上被騙
房齡在一定程度上能夠影響房屋的價值，買房前要弄清房齡的相關知識。房齡是怎么計算的呢?是從拿到房的那一刻算起的嗎?事實上并不是。
房屋的房齡是從開發商拿到地的那一刻算起，房產證、土地使用權證不一定能反應真實的房屋年限，為什么這么說呢?
房產證上的日期并不是開發商拿地的日期，如果說現有房主購買的是二手房，那么房產證記錄的日期則是現有房主取得房屋產權的日期買，這個日期可能遠遠晚于開發商拿地的日期。
另外，需要注意的是，即使購買的不是二手房，房齡也不可能滿打滿算的70年。開發商拿到地之后工期和銷售都需要耽誤一部分時間，這些都要加在房齡里。如果開發商拿到地之后不是立刻開建，耽誤的時間會更長。
那么，我們怎么預防在房齡上被騙呢?
1、想要了解房齡，最靠譜的方法是到房產管理部門查檔，因為產權部門會對相關信息進行登記。這里的房屋信息也是最準確的;
2、另外，我們可以通過自己的肉眼觀察來大致判斷房齡，房屋使用年限較久總會留下痕跡。很多賣家可能會為了賣出高價而進行裝修，這種情況下最好進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，有經驗的人也能從地板的成色和款式中大致判斷出房齡。
3、如果是購買的從未轉手過的二手房，則可以通過查看產權證來了解房齡。從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。
4、想要預防自己在房齡上吃虧，最安全的方法是在合同上對于房齡做出約定。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔違約責任。這樣即使購買者在購房之后才對房齡有所了解，也可以要求賣家做出賠償。
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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