可以申報(bào)債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開(kāi)發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

問(wèn)答

問(wèn)：房企破產(chǎn)有效嗎

答：在期房銷(xiāo)售中，如果剛交完首付，但并未辦理按揭貸款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍舊是有效的。

因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎

答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)能否原價(jià)收回未辦理過(guò)戶(hù)的房屋

答：開(kāi)發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價(jià)返還房屋，在此期間房屋升值的，升值后的收益歸業(yè)主所有，原價(jià)收回房屋對(duì)業(yè)主是有損失的，也沒(méi)有法律依據(jù)。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)

答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)期房，繳納了首付款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無(wú)法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。

問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎

答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶(hù)

如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開(kāi)發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開(kāi)發(fā)商都在銀行留有保證金。此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶(hù)甚至拍賣(mài)該房屋。