在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未經其他繼承人同意賣房有效嗎
未經其他繼承人同意能否賣房？
一、不經過房屋所有權者同意和相關手續，不可能賣出房。
二、如果是繼承房，沒有共同繼承人同意和賣房的手續要件，房屋是不可能交易過戶成功的。
《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?/p>
法院認為，根據我國婚姻法的規定，除有特別約定外，夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，應認定為夫妻共同財產。
房產繼承稅費
房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產稅等(我國目前暫未開征)。
契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。共同人不同意賣房還能繼續履行合同嗎?
1、購房者在購買二手房前應對房屋的產權狀況做充分的了解如是否有共有人，是否有抵押、查封等情形;
2、如果房屋是共同財產應要求共有人在合同上共同簽名;
3、還有種情形是，房產證上雖只有一個人，但可能是夫妻共同財產，仍要求雙方共同簽名比較妥當;
4、當購房者權利受損時，要積極要求對方承擔違約責任，賠償損失。
如果財產的所有權不止一個人，那么在我們對財產要做出一些變動時，要征得財產所有權的主人的同意，以免引起不必要的麻煩，最好是共同協商之后再做決定，如果你遇到了上面的情況，一時不知道怎么辦，那么你可以到律霸網來進行法律咨詢，律霸網律師熱情為你解答哦。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新民間借貸司法解釋對P2P平臺有哪些影響
2021-01-12有限合伙企業的優缺點
2020-12-27商業用地更改成居民住宅用地國家是如何規定的
2020-12-21離婚案是簡易程序還是普通程序
2021-01-18道路交通事故受傷人員傷殘評定標準
2021-03-11加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01私下賠償協議不履行怎么辦
2021-02-02見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04a2實習期肇事法院判司機賠償嗎
2021-01-31企業經濟性裁員的條件和程序規定
2021-02-23勞動人事爭議是一裁終局嗎
2020-11-23意外傷害保險的責任期限是什么意思,時間是多久
2020-11-13海上貨物運輸保險中的風險和損失案例分析
2021-01-30人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23附贈人身保險合同的法律分析（二）
2020-11-13旅游意外保險條款之保險合同的構成
2021-01-06貨車沒有營運證保險公司理賠嗎
2021-01-20交通事故誤工費保險公司賠償嗎
2021-01-26保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29