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寧波
一屋二賣的歸屬有沒有哪些法律依據可以認定
案例介紹
2015年2月21日，原告金某某向被告C公司交納了100萬元的購房信用保證金，向被告認購一套別墅。被告出具了收據、內部認購確認單各一份。被告承諾：開發商辦理預售證后，正式簽訂《商品房買賣合同》，約定定金沖抵房款。后原告一直等被告的通知，但至今未果。現原告發現被告已經將上述房屋出售給他人。經調查，該房屋已經由案外人陳某購得，并已經向有關部門進行了房屋預售登記。原告遂訴至法院要求被告交付房屋并賠償損失。
法院認為，被告將涉案房屋出售給案外人的行為是基于雙方的真實意思表示，應屬有效。該行為與原被告認購房屋的行為同樣具有效力。但是被告于案外人已經辦理了預售登記，在物權的設立上具有優先于原告的效力。法院最終判決支持原告要求賠償損失的訴求，同時駁回原告要求交付房屋的訴訟請求。
法律依據
《物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
說法
“物權公示“原則是我國物權法上的一項基本原則。權利要受到保護，前提是權利必須為人所知。不動產物權的公示，實際上與登記同時發生。本案中原、被告雙方達成房屋買賣合意，形成了雙方之間的權利義務。但是因為沒有對房屋進行登記，所以物權并沒有設立。相反，被告與案外人進行了預售登記，在物權設立的同時實現了物權的公示。所以，本案中的案外人陳某最終取得了房屋的所有權。
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