繼承房產(chǎn)出售要交哪些費(fèi)用

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，過戶的繼承人名下，才能銷售房產(chǎn)。具體的費(fèi)用到租房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局咨詢辦理。

法律依據(jù)《房屋登記辦法》

第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣；

(二)互換；

(三)贈與；

(四)繼承、受遺贈；

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

繼承的房產(chǎn)再出售要怎么交稅?

繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

一、買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%

3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

三、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%；

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收；

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

對于繼承房產(chǎn)出售我們畢竟需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，同時也應(yīng)該繳納相關(guān)的房產(chǎn)契稅。如果您的問題比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)為你提供律師在線服務(wù)咨詢，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。