一、小區(qū)業(yè)委會的產(chǎn)生方式有什么?

一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。

二、任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一) 具有完全民事行為能力;

(二) 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

(三) 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);

(四) 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;

(五) 具有一定的組織能力;

(六) 具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會委員必須符合下列條件

1.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

2.能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

3.有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé);

4.品行端正無劣跡;

5.熱心公益事業(yè)。

三、職責(zé)

1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:

比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：

業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：

(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會決定;

(八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;

隨著購買房產(chǎn)的人數(shù)不斷增加，業(yè)主的法律意識不斷的提高，也是會在各個方面都維護(hù)著自己的權(quán)益，那么也是會要求房屋物業(yè)管理部門以及業(yè)主代表成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會也是可以在一定程度上代表著業(yè)主的利益并實(shí)行業(yè)主的各項(xiàng)權(quán)利，同時也是可以向物業(yè)管理部門反應(yīng)業(yè)主的實(shí)際需求。