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寧波
賣家反價買家該怎么辦
一、業(yè)主反價是違背合同約定的違法行為。
依據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。“”依法成立的合同，受法律保護?！半p方訂立的合同必須嚴格遵守，業(yè)主反價、單方面要求加價屬于私自變更合同，法律明確規(guī)定當(dāng)事人不得擅自變更合同。
二、業(yè)主反價買家怎么辦
買家可以要求法院判決賣家繼續(xù)履行合同，并憑借法院判決書強制過戶。依據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！敝T多買家在房價大漲潮面前，堅決要求賣家必須按照合同原成交價繼續(xù)履行，本所已有起訴要求繼續(xù)履行合同的成功案例。如果買家提出此種訴求，專業(yè)律師一定會建議買家即刻對涉案房產(chǎn)進行查封保全，防止賣家一房二賣、將原本交易中的房子再高價賣出、高價過戶給其他買家。每位要求繼續(xù)履行合同的買家都應(yīng)知道，必須第一時間采取措施，防止賣家將房屋過戶給其他人。一但房屋不在買家名下，將導(dǎo)致原本買賣雙方訂立的合同沒有履行標的，并導(dǎo)致根本敗訴。
以上救濟途徑是買家在現(xiàn)行法律規(guī)定下維權(quán)的唯一合法有效途徑，建議買家在自行協(xié)商未果的情況下第一時間采取法律途徑維權(quán)，不要再無謂的東奔西跑，論壇吐槽、尋求媒體幫助、上街拉橫幅等，基本都是在無謂的浪費時間。
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