在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
付了首付想退房怎么辦
一、開發商缺少有效證件與批文
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。
二、房屋質量問題嚴重影響使用
按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發商賠償損失。
三、拿不到產權證
在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。
四、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
五、延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
六、開發商未經購房者同意變更設計
如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
七、房屋質量不合格
開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格
根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。
九、房屋面積誤差超過3%
根據規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
十、無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
試用期有工傷嗎
2021-02-20未簽勞動合同工傷的賠償標準
2021-02-20可以申請法律援助法律援助范圍是哪些
2021-01-03代理人和被代理人分別有哪些權利和義務
2021-02-16因一方過錯導致離婚的，夫妻共同財產如何分割
2021-01-16婚前財產的約定和處理
2021-02-02刑事賠償如何受理
2021-02-03贈與股權需要在工商備案嗎
2021-02-17收到執行裁定書怎么辦
2021-02-20不離婚能否分割夫妻共同財產
2021-02-15貴州煤礦7人遇難,公司應賠多少
2021-01-02合同保全有哪些措施
2021-01-30學生在學校感染肺結核學校有責任嗎
2021-02-25一房多賣構成犯罪的條件是什么
2020-11-12勞務派遣國外生病死亡如何賠償
2020-11-25勞動爭議有些類型
2020-12-31勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04人壽保險拒賠的情形有哪些
2020-11-29如何處理保險合同無效產生的后果
2021-01-20對保險事故發生時被保險人盡力防止損失擴大的責任
2021-03-06