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寧波
買新房要經歷哪些流程
一、選房
想買房時，通常要先排號進行選房，選房一般就是確定到底購買哪套房子。由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房之前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到自己仍然想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方所交易房屋有關事宜的初步確認。
《商品房認購書》可以從住建委的官網上下載下來，認購書的內容一般包括：
1、買賣雙方當事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金(定金比例、金額);
5、簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。
實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例不能超過總房款的20%。
四、購房資質審核
目前在實施限購政策的城市，在簽訂認購書后，要將材料交給開發商。
置業顧問會將房屋信息、價格信息、客戶家庭信息對照原件錄入建委網站，提交審核，一般商品房10個工作日就會出結果。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。購房合同的內容主要包括合同約定的雙方當事人、商品房的基本情況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理辦法、產權登記約定、違約責任等等。
六、付首付
簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
需要購房者注意的是，認購新房的過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。
實際操作中，經常會出現因為合同對違約責任劃分不清而導致的糾紛，希望大家可以避免。
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