現(xiàn)在看來，即使買了房子也挺危險的，遇到“半拉子”工程，不僅房貸要繼續(xù)還，房子到最后可能還在“爛尾”!

有感而發(fā)：爛尾樓，到底誰買單?如何避免買到爛尾樓?

什么是爛尾樓呢?

爛尾樓，通常指的是已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。此外，因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、或是工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

提醒：爛尾房的品種是不受的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。

爛尾樓至大的受害者是誰?

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。

由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是至大的債權(quán)人，也是直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。

如果購房者一不小心買到了爛尾樓該怎么辦呢?

對于購房者來說，不小心買了爛尾樓，賠了一大筆錢，銀行的貸款卻不能停，這聽起來很氣憤，但是卻屬于正常現(xiàn)象。因為買房子和辦貸款，實際上是兩個律關(guān)系。購房者和開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢給購房者，讓購房者拿著這筆錢去買房，銀行和購房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢給購房者，沒有過錯，購房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢。

爛尾房業(yè)主“自救”方

按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的律意見，弄清自己的權(quán)利問題。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

同時，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1.購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照定程序進行了注銷;2.如已合注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與業(yè)主一起，獲得至大限度的律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能就得不到賠償。

我們再來學(xué)學(xué)如何讓爛尾房遠離你?

要避免爛尾樓，購房過程中有“兩不考慮”：

一是開盤證件不齊全的樓盤不考慮。在買房前，一定要看好開發(fā)商的五證是否齊全，由于目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全不能簽訂正式的購房合同的情況下，僅以“內(nèi)部認購”的方式就交錢。

二是不要盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風(fēng)險。

此外，避免買爛尾樓，還要參考三要素：開發(fā)商綜合實力、前期銷售是否理想以及現(xiàn)房或準現(xiàn)房。